Konut kredisi faizlerindeki yüksek seyir, ev sahibi olmak isteyenlerin bütçesini zorluyor. 1 milyon TL kredi için 5 yıl ve 10 yıl vadeli ödeme planları arasında 1,2 milyon TL’yi aşan fark oluştu.

Ağustos ayında açıklanan enflasyon verisinin beklentilerin üzerinde gelmesiyle gözler yeniden Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 11 Eylül’de açıklayacağı faiz kararına çevrildi. 

Daha önce 300 baz puan indirim beklentisi öne çıkarken, enflasyon verisi sonrası beklentiler 200-250 baz puana geriledi. Politika faizindeki adımlar, konut kredisi oranları üzerinde de belirleyici oluyor.

10 YIL VADELİ KREDİDE ÖDEME YÜKÜ AĞIR

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, bankaların 120 ay vadeli kredi oranları 4 Eylül 2025 tarihi itibarıyla en düşük
%2,69 seviyesinde bulunuyor. 

Bu oranla kullanılan 1 milyon TL kredinin aylık taksitleri 28 bin TL’yi aşıyor. Toplam geri ödeme ise 3 milyon 367 bin TL’ye ulaşıyor. Yani borç, ana paranın 3 katına yaklaşıyor.

120 AY VADELİ EN DÜŞÜK ORANLARI KREDİLER

Ziraat Bankası: %2,69

Kuveyt Türk: %2,77

Halkbank/Vakıfbank: %2,79

Akbank: %2,89

5 YIL VADELİ KREDİDE FAİZ YÜKÜ YARI YARIYA DÜŞÜYOR 

60 ay vadeli kredi seçeneklerinde oranlar %2,86’dan başlıyor. Bu durumda 1 milyon TL için aylık ödeme 35 bin TL seviyesinde olurken toplam geri ödeme 2 milyon 127 bin TL’de kalıyor. 

10 yıllık krediye göre fark 1 milyon 240 bin TL’yi buluyor.

60 AY VADELİ EN DÜŞÜK ORANLI KREDİLER 

Kuveyt Türk: %2,86

Ziraat Bankası/Akbank: %2,89

Halkbank/Vakıfbank: %2,99

KREDİ HACMİNDE ARTIŞ SÜRÜYOR 

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredilerinin toplam hacmi 604 milyar TL’ye ulaştı. Yüksek faiz oranlarına rağmen son bir yılda ipotekli konut satışları %93 artarak 121 bin adedi geçti. Bu tablo, konut talebinin devam ettiğini ancak maliyetlerin giderek arttığını ortaya koyuyor.

EV ALMAK İSTEYENLER NE YAPMALI?

1 milyon TL kredi için 5 yıl vadeli ödeme planı, 10 yıla göre faiz yükünü yarı yarıya azaltıyor. Ancak kısa vadede yüksek taksitler, alıcılar için ciddi bir bütçe yükü yaratıyor. Uzmanlara göre, kredi çekmeden önce faiz kararları yakından takip edilmeli ve ödeme gücü doğru hesaplanmalı.